Diagnostic Carrez
Quand le réaliser ?
Nous vous recommandons vivement de réaliser ce contrôle avant la mise à la vente d’un bâti en copropriété, car une surface bien renseignée peut participer à une meilleure vente entre un acquéreur et un vendeur.
Ce document est à fournir lors de la signature d’un compromis.
Combien de temps dure cette démarche ?
Ce diagnostic peut être réalisé en même temps que d’autres, comme le diagnostic de la présence d’amiante, l’électricité, les termites ou autres, etc., pour une durée moyenne d’intervention de 1 à 2 heures.
Le diagnostic CARREZ avant une vente est valable à vie, sauf si des changements ont été opérés.
Techniquement, comment ça se passe ?
Il est important de communiquer toutes les informations nécessaires à la réalisation d’un diagnostic de votre bien excluant toutes les valeurs par défaut en cas d’absence d’informations.
Nos engagements
Nous réalisons tous vos diagnostics dans le respect des normes en vigueur, à l’aide d’outils, de matériels informatiques à la pointe, d’un logiciel référent et par des techniciens formés et certifiés. Nos rendez-vous et délais d’interventions sont respectés.
Qualité
La méthodologie que nous appliquons a pour objectif de ne pas négliger de zones à risques et donc permettre un diagnostic fiable. Tous nos matériels, logiciels et outils sont à la pointe des dernières nouveautés.
Certifié
Tous nos techniciens sont certifiés et bénéficient du support d’une équipe expérimentée et disponible pour chacun.
Professionnel
Notre réactivité, notre savoir-faire depuis 2005, nos techniciens ainsi que nos prescripteurs sont le gage de notre savoir-faire et la garantie de votre confiance.
Pourquoi réaliser un diagnostic Carrez ?
Le diagnostic de superficie Carrez est obligatoire lors de la vente d’un bien en copropriété.
La surface CARREZ est différente d’une surface BOUTIN ainsi que d’une surface habitable utilisée comme surface de référence à un DPE. Une superficie Boutin ne peut donc pas servir à un acte de vente.
Ces diagnostics sont réalisés tels que les biens se présentent matériellement au moment de l’intervention du technicien.
Il est donc de la responsabilité du propriétaire d’informer le technicien, de l’écart entre la réalité du lot et la consistance de celui-ci telle qu’elle résulte du règlement de copropriété.
La loi Carrez correspond à toutes les surfaces inférieures à 1.80m, d’un même niveau et déduit les cloisons, les portes (etc.).
La durée de validité de la loi Carrez est illimitée, mais des travaux ou des évolutions de jurisprudence peuvent en modifier la surface finale.
Seul le rapport d’un diagnostiqueur, récent et assuré, est conforme pour un acte de vente.
Méthodologie
Étape 1
Le propriétaire passe commande de la réalisation du diagnostic amiante, dans le cadre de la réalisation d’un DTA et en même temps que d’autres diagnostics ou non pour les parties communes.
Étape 2
Un rendez-vous est pris avec le technicien. Le propriétaire doit préparer la visite de celui-ci et lui permettre l’accès à l’ensemble du bien à diagnostiquer et ses dépendances communes. Le propriétaire doit s’assurer que le technicien a un regard aisé sur l’ensemble du bien à diagnostiquer et ses annexes. Le propriétaire doit tenir à disposition du technicien tous les documents concernant l’antériorité de la présence d’amiante dans le bien à vendre. En cas de manquement, la responsabilité du propriétaire pourra être engagée.
Étape 3
Le technicien réalise sa mission en appliquant une méthodologie précise qui lui permet de contrôler l’ensemble du bien à diagnostiquer et ses annexes. Pour son travail, il utilise des outils et logiciels qui lui permettront de réaliser tous les contrôles.
Étape 4
Le client reçoit après règlement de la facture, son diagnostic DTA.